Traumhafter Panoramablick über Wien

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Wir versprechen absolute Wohlfühlatmosphäre über den Dächern von Wien !

Bei dieser Immobile handelt es sich um einen 2007 errichteten, architektonisch klug durchdachten Neubau mit elliptischen Baukörper.
Eine Besonderheit dieser außergewöhnlichen Immobilie stellt der ideale Grundriss dar.
Alle Zimmer sind zentral durch den Vorraum begehbar.

Die 91 m² große Wohnung ist aufgeteilt in:

. geräumiges Vorzimmer
. lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
. Toilette mit Waschbecken

Die knapp 11 m2 große Loggia ist mit einem hochwertigen Glasschiebesystem
ausgestattet. Im Sommer schieben sie die Glaselemente einfach zur Seite und genießen die Vorzüge einer
offenen Loggia. Die Fenster und Türen der Loggia verfügen auch über eine manuelle Alu Außenbeschattung.

Die restlichen Fenster verfügen über Innenjalousien.

Die überaus stilvolle Wohnung besticht durch ihren charmanten Flair.

Energiekenziffer B, mit hauseigener Tiefgarage (mtl. Kosten € 89,20 inkl MWSt) und eigenem Lagerraum.
Die Betriebskosten + Fernwärme + Strom belaufen sich im Monat auf ca. 395 € inkl. MWSt
Die Wohnhausanlage ist barrierefrei.

Lage

Genießen Sie den Traumausblick auf den Stephansdom, bis zum Kahlenberg.

< in 12 min beim Tiergarten Schönbrunn
< in 13 min beim Technischen Museum
< in 13 min bei der Karlskirche
< in 13 min am Naschmarkt

< 350 m bis zur Schellbahnstation Matzleinsdorfer Platz
< 250 m wird 2024/25 eine Station der U2 und U5 errichtet
< 1,8 km bis nach Meidling U6
< 2,3 km bis zum Südtiroler Platz U1
< 2,3 km bis zum Keplerplatz U1
< 2,4 km bis zur Längenfeldgasse U4

Im Haus befindet sich:

. ein Kindergarten
. ein Praktischer Arzt
. ein Augenarzt
. ein Friseur
. ein Fitnessstudio
. ein Ernährungsberater
. eine Psychologin
. ein tolles Chinesisches Restaurant
. ein Cafe

In unmittelbarer Nähe von ca. 200m befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie: Lidl, Müller, Hofer, Penny, Bipa, DM, Apotheke, Spar, Billa und Etsan.

Ausstattung

. Echtholzböden in Mahagoni / Eiche
. Fliesenböden
. Fernwärme / Heizkörper
. Energieträger: 6% Solar, 66% Wasserkraft und 28% durch Windkraft (Fernwärme Wien)
. Wohnraumlüftung in allen Räumen
. Fenster der Marke Alu-Sommer 2 fach verglast
. Außenbeschattung in Form von Innenjalousien in der Wohnung
. Außenbeschattung Alu bei Fenster und Türen der Loggia
. Nolte Küche mit Geräten der Marke Siemens und Schott
. Abstellraum 1,5 m² im selben Liftstock
. Tiefgaragenplatz gleich neben dem Lift

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 88950097 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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