TOP Einfamilienhaus mit 78m² Nutzfläche zum verlieben!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2022 komplett saniert und modernisiert.
Die ideal gestaltete Raumaufteilung schafft ein familienfreundliches Wohnklima.

Durch den freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche der Marke DIETER KNOLL, Geräten der Marke AEG und DIETER KNOLL(Induktionsherd, Backofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspülmaschine) und einer Kochinsel. Der Dunstabzug startet selbständig und die Küche verfügt auch über eine Wärmelade für Ihre Speisen.

Im EG befindet sich auch ein Badezimmer mit bodenebener Dusche ein Doppelwaschtisch und eine Gästetoilette. Eine Terrassentür bietet die möglichkeit auch in den Garten zu gelangen.

Ein Highlight dieses Hauses sind die LED Lichtakzente die im ganzen Haus sowie an der Wand entlang der mit italienischen botticino Steinen verlegten Treppe zu finden sind.

Im 34 m² großen Keller befinden sich 2 helle, freundliche Räume. Insgesamte Nutzfläche 77,47 m² auf zwei Ebenen.
Die Böden wurden mit hochwertigen Eichenholzboden verlegt und werden durch eine Fußbodenheizung der Marke TECE mittels Gas (ATLANTIS 35kw) beheizt. Die modernen 3-fach verglasten Kunststofffenster der Marke WAKU verfügen über Insektenschutz und elektrische Rollläden.

Genießen Sie den Sommer auf Ihrer ca.34 m² großen Dachterrasse mit Blick in den Garten und automatischer Bewässerung.
Parken Sie Ihr Auto in der 32,52 m² großen Garage mit Starkstromleitung und elektrischen Garagentor. Die Immobilie wird zum aktuellen Zustand verkauft.

Lage

.) 650 m zum Kindergarten
.) 600 m zur Schule
.) 600 m zur Gemeinde
.) 600 m bis 650 m zu den Lebensmittelgeschäf
.) 1,5 km Restaurant Buschenschank SANDBERG

.) 12 km bis zur Autobahn
.) 25 km bis zur G3
.) 38 km nach Wien
.) 22 km nach Mistelbach
.) 13 km nach Gänserndorf
.) 16 km nach Deutsch Wagram
.) 18 km nach Strasshof an der Nordbahn
.) 4,6 km nach Matzen- Raggendorf

Ausstattung

.) ziegelmassiv
.) 15 cm Dämmung
.) neues Dach
.) neue Wasser und Stromleitungen
.) Sicherheitstüre
.) WAKU Qualitätsfenster 3-Fach verglast
.) Insektenschutz
.) Rolläden manuell
.) Schieferstein Fensterbänke innen
.) Granitstein Fensterbänke außen
.) hochwertige Eichenholzböden
.) Fußbodenheizung der Marke TECE
.) Vorbereitung für Lautsprecherboxen im Wohnzimmer
.) Vorbereitung A1 Glasfaser im EG und Wohnkeller
.) elektrisches Garagentor
.) Starkstromleitung in der Garage
.) Außentreppe mit Travertin Naturstein verlegt
.) Vorbereitung für Spots an der Außentreppe

Aktuell wird bei der Gemeinde nachgefragt, ob der Aufbau auf die Garage möglich ist.
Sie sehen bei dieser Immobilie wurde an alles gedacht.
Sie merken schon, es erwartet Sie ein familienfreundliches, perfekt ausgestattes Einfamilienhaus.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 889 500 97 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung erst ab 500.000€
- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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