barrierefreie, familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Garagenstellplatz (optional)

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In Baden befindet sich diese topausgestattete Eigentumswohnung für eine WG, Jungfamilie oder jung gebliebene.

Sie befindet sich im 2. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Fast alle Zimmer sind zentral durch den Vorraum begehbar.

Die 82 m² große, helle und freundliche Wohnung ist aufgeteilt in:

. geräumiges Vorzimmer
. lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die 6 m² große Loggia
. moderne Küche inkl. Geräte mit Platz für den Essbereich
. helles Schlafzimmer
. helles Kinderzimmer/ Büro
. komplett neu saniertes Badezimmer mit Hängeschränken, Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer
. Toilette mit Waschbecken
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ca.5 m².
Ein Garagenstellplatz kann um EUR 20.000,- erworben werden.


”Neue Heimat“ Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft,
Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist die zuständige Hausverwaltung.

Instandhaltungsbeitrag
Betriebskosten Lift
Betriebskostenakonto
Heizkostenakonto
Verwaltungskostenpauschale
Warmwasser
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Garagenstellplatz:
Instandhaltungsbeitrag
Betriebskostenakonto
Verwaltungskostenpauschale
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insgesamt inkl. Steuern € 365,44 im Monat

Lage

Die Station Leesdorf der Badner Bahn ist fußläufig erreichbar, was eine direkte und regelmäßige
Verbindung Richtung Wien (ca. 30 Min.) und ins Zentrum von Baden ermöglicht.
Die Citybus-Linie B verkehrt in der Nähe und verbindet das Wohngebiet mit dem Bahnhof Baden und dem
Stadtzentrum.

Mehrere städtische und private Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind ebenfalls innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar.

Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, OMV, Trafik, sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.
Das Landesklinikum Baden ist in direkter Nähe, was für eine gute medizinische Versorgung spricht.

Ausstattung

.) BJ 1972
.) Lift
.) 82 m²
.) Loggia 6 m²
.) Holzfenster
.) 2 - fach Verglasung
.) Rollläden manuell im Schlafzimmer und in der Küche
.) hochwertiger hochglanz Laminat
.) italienische Terracotta- Fliesen
.) moderne neue Küche, Marke Express Küchen
.) neue Küchengeräte: Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug (Abluft) und Geschirrspülmaschine
.) das Bad und die Toilette sind mit neuen Armaturen sowie neuen Wasch- und Duschelementen ausgestattet
.) Gegensprechanlage
.) kabelplus Anschluss
.) Loggia (Verbauung möglich)
.) Ölzentralheizung
.) Kellerabteil
.) Ein Garagenstellplatz kann um EUR 20.000,- erworben werden.






.)eizung mittels Fernwärme

.
.) Glasfaser Internet
.) TV über Satellit
.) Lift
.) Kellerabteil ca. 5 m²
.) 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 88950097 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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