familienfreundliches, modernes Reihenhaus mit goßem Garten

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein 2025 in ziegelmassiv Bauweise errichtetes und 20 cm gedämmtes Reihenhaus.
Die sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Durch den hellen, freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und der offenen Küche mit Kochinsel (nicht im Preis inkludiert).

Im EG findet man weiters eine Garderobe/Büro, ein Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette (die Armaturen sind vorbereitet jedoch der Waschtisch und Toilette sind nicht im Preis inkludiert, die Duschwand wird noch montiert), sowie den Technikraum inkl. Stauraum und WM- Anschluss unter der Treppe.

Über dem eleganten Eichenholz- Treppenaufgang sorgt ein hochwertiges VELUX- Dachflächenfenster mit integrierten Sensoren für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall. Die vorbereitete Treppenstufenbeleuchtung setzt den Treppenbereich zudem stimmungsvoll in Szene.

Das OG bietet 3 helle, freundliche Zimmer, ein elegantes Badezimmer mit Dusche (die Duschwand wird noch montiert), Badewannevorbereitung, Doppelwaschtisch und Toiletten Vorbereitung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große Terrasse S/W Ansicht, mit Blick in den Garten.

Lage

Autobahn in 10-15 Min. erreichbar:
.) S1 bei Himberg/Maria Lanzendorf
.) A4 bei Schwechat
.) A3 bei Ebreichsdorf

.) nächster Bahnof in Gramatneusiedl mit Parkplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten

.) Kindergarten
.) Volksschule Ebergassing
.) Mittelschule Ebergassing
.) Ärzte
.) Apotheke
.) Billa
.) Spar

Ausstattung

.) BJ 2025
.) Ziegelmassivbauweise
.) 20 cm Dämmung
.) Sicherheitstüre der Marke Internorm
.) Eichenholzfußböden
.) Luftwärmepumpe der Marke DAYKIN
.) Fußbodenheizung
.) Salamander Kunststofffenster und Hebeschiebetüre im WZ
.) Internorm Kunststofffenster
.) 3 fach- Vergalsung
.) elektrische Raffstores im EG
.) elektrische Rollläden im OG
.) hochwertige Fliesen in den Bädern
.) weiße Innentüren werden noch montiert
.) sämtliche Steckdosen werden noch montiert
.) 23 m² große Terrasse
.) 2 Autoabstellplätze

.) Klimaanlage Vorbereitung
.) Photovoltaikanlage Vorbereitung
.) Internet Vorbereitung

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 889 500 97 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,1 % Vertragserrichtungskosten exkl. MWSt und Barauslagen

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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