oben wohnen unten arbeiten Haus für Notare oder Anwälte, Friseure oder allgemeine Büronutzung

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

EG/Büro
Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Büro mit einem abtrennbaren Meeting-Bereich, der dank der großen Doppelflügeltüre aus Massivholz flexibel für konzentriertes Arbeiten oder Kundengespräche nutzbar ist. Die integrierte Küche lässt sich ideal als Communicational Point für Mitarbeiter oder als Bewirtungszone bei geschäftlichen Treffen inszenieren.
Ein kleines Büro mit separatem Aktenraum, ein elegantes Bad mit Walk- in-Dusche, WC, Pissoir und WM-Anschluss, ein großzügiger Technikraum, der optimalen Lagerplatz bietet und die direkte Verbindungsschleuse zwischen Büro und Garage sorgen für den perfekten Komfort im Arbeitsalltag.

Das 1.OG, TOP 1 ca. 114m² beeindruckt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und den Garten bietet. Das Herzstück der Etage ist der Essbereich, der durch ein Panoramafenster den Blick in den Garten freigibt und in die offene voll ausgestattete Tischlerküche übergeht. Das Wohnzimmer ist elegant durch eine Schiebetüre abgetrennt. Das exklusive Tageslichtbad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine einladende Badewanne sowie eine moderne, bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Waschtisch und einen WM-Anschluss. Weiters gibt es einen Schrankraum und eine separate Toilette mit Waschtisch.

Das 2. OG bietet maximale Flexibilität: Es eignet sich ideal als großzügige Etagenwohnung oder kann durch die zwei separaten Eingänge in zwei Einheiten aufgeteilt werden. TOP 3= ca. 47 m² WZ, Bad, Küche (vorbereitet) und Abstellraum. TOP 2 = ca. 63 m², Wohnküche mit vollausgestatteter Tischlerküche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, eine leistungsstarke Klimaanlage und vier hochwertige Velux Dachflächenfenster. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander, auch ein barrierefreier Außenlift ist von außen gestaltbar und nachrüstbar.

Lage

Trotz der idyllischen Ruhelage sind größere Zentren wie Eisenstadt, Bruck an der Leitha oder Mannersdorf am Leithagebirge in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat macht den Standort äußerst attraktiv.

.) Kindergarten
.) Volksschule
.) Ärzte
.) SPAR-Markt

Ausstattung

.) BJ 2011
.) Ziegelmassiv 50er Ziegel
.) Bramac Dachziegel
.) Satteldach
.) Korkdämmung in den Dachschrägen und am Dachboden
.) Fenster Marke Ablak, 3 fach Verglasung
.) teilw. Insektenschutz
.) Rollläden Manuel im 2. OG
.) elektr. Rollladen bei Panoramafenster
.) 4 Dachflächenfenster der Marke Velux inkl. Verschattung
.) Fußbodenheizung im gesamten Haus
.) Luftwärmepumpe Marke Vailant
.) Klimaanlage im 2. OG
.) 2 Tischlerküchen mit Markengeräten voll ausgestattet
.) eine moderne Büro-Küche voll ausgestattet
.) eingemauerter Ofen im 1. OG
.) Gusseisen Ofen im EG/Büro
.) 4 hochwertige Bäder
.) hochwertige Parkett- und Fliesenböden in allen Räumen
.) Sicherheitstüren
.) großer Technik/Lagerraum im Haus
.) 500l Warmwasserspeicher
.) Solarthermie für Warmwasserbereitung
.) 4 separate Stromzähler
.) überdachte, windgeschützte Terrasse
.) Carport mit 2 Stellplätzen
.) große Garage mit direktem Hauszugang
.) 1 Parkplatz vor dem Haus
.) Balkon
.) Garten S/O Ausrichtung ist über das EG/Büro oder das 1. OG erreichbar
.) Gartenhütte
.) kleines Biotop
.) ein Außenlift ist gestaltbar und nachrüstbar

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPLFICHT GEGENÜBER UNSEREN AUFTRAGGEBERN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE VON VOR- UND NACHNAME, WOHNADRESSE, TELEFONNUMMER SOWIE E-MAIL-ADRESSE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 889 500 97 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 1,1 % Vertragserrichtungskosten exkl. MwSt + Barauslagen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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