modernes Einfamilienhaus mit exklusivem Pool-Bereich

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein 2014 in ziegelmassiv Bauweise errichtetes und 20 cm gedämmtes Einfamilienhaus. Die sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden.

EG: Der helle Flur verbindet alle Zimmer optimal und sorgt für einen praktischen Grundriss. Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 62 m² große, offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis und dem Essbereich übergeht. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit Urlaubsflair: Vom Essbereich aus öffnet sich das Panorama auf den Außenbereich mit einladender Terrasse, idyllischem Grün und dem luxuriösen Pool.

Im EG findet man weiters ein Büro/Gästezimmer und eine Toilette.

OG: bietet 3 großzügige Schlafzimmer, wovon eines zusätzlich mit einem Schrankraum ausgestattet ist und ein weiteres Zimmer einen direkten Zugang zur gemeinsamen 32 m² großen Terrasse bietet. Auch ein elegantes Badezimme mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette ist gegeben.

Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Ein privates Urlaubsparadies: Der beheizbare, beleuchtete Pool und die gemütliche Liegemöglichkeit versprechen pure Entspannung.

Das Grundstück ist ein 99-Jahres-Pachtgrund mit einer jährlichen Pacht von zweimal ca. 330 Euro oder alternativ für ca.56.000 Euro käuflich zu erwerben.

Lage

Reisenberg ist eine Marktgemeinde mit 1721 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026) im Bezirk Baden in Niederösterreich.
In Reisenberg befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiteren höheren Schulen befinden sich in den nächsten Ortschaften wie Gramatneusiedl, Unterwaltersdorf,...
Ein Nahversorger (ADEG) ist in naheliegender Umgebung. Alle weiteren Einkäufe können Sie ohne großen Fahrtweg in den Nachbarortschaften erledigen.
Abwechslungsreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in Reisenberg gegeben.
Reisenberg überzeugt durch seine Nähe zu Wien und Eisenstadt, wobei Ihre Ruhe und Wohnqualität nicht durch die Hektik einer Stadt gestört wird.

Ausstattung

.) BJ 2014
.) ziegelmassiv
.) 20cm Dämmung
.) Kunststofffenster der Marke TROCAL mit aluclip Verkleidung
.) 3 fach-Verglasung, elektrische Raffstores und teilw. Fliegengitter
.) Panoramafenster im Wohn/Essbereich
.) Bodenbelege: Parkett, Fliesen
.) Fußbodenheizung im gesamten Haus
.) LWWP Marke Vaillant
.) DAN Markenküche
.) Induktionsherd, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Backrohr Marke SIEMENS/Elektra Bregenz
.) Speis
.) Kaminvorbereitung
.) begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer
.) Gemeinschaftsterrasse 32 m² (zwei Zimmer im OG)
.) Glasfaseranschluss
.) Terrasse ca. 20 m²
.) Garage 35 m²
.) Starkstromleitung in der Garage
.) elektrisches Garagentor
.) Sicherheitstüre
.) Glasfaseranschluss
.) Pool 7 m x 3,70m, beheizbar und beleuchtet

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFICHT GEGENÜBER UNSEREN AUFTRAGGEBERN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE VON VOR- UND NACHNAME, WOHNADRESSE, TELEFONNUMMER SOWIE E-MAIL-ADRESSE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.
Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 889 500 97 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 1,1 % Vertragserrichtungskosten exkl. MwSt + Barauslagen

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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