Traumimmobilie mit viel Platz für Beruf, Familie, Hobbys und Ihren Fuhrpark

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Platz für Beruf, Familie, Hobby und Autos? Hier sind Sie genau richtig! Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in modernen Design.

Durch den Eingangsbereich (Windfang) gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Essbereich. Hier ist auch die traumhaft schöne, neuwertige NOBILIA-Küche mit hochwertigen AEG und JUNKERS Geräten (Induktionsherd, Dunstabzug mit Abluft, Backofen, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierschrank) inklusive Frühstücksbar integriert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 30 m² große Terrasse mit Blick in den Garten.

Im EG befindet sich noch: eine Garderobe, ein Büro/Gästezimmer und eine Toilette

Im OG befinden sich: 3 helle, freundliche Schlafzimmer, eines davon verfügt über ein Panoramafenster mit elektr. Zipscreen, einen Schrankraum und ein Walk-on-Glas, weiters bietet das OG, 1 Bad mit Wanne, Walk In Dusche, Doppelwaschtisch und Wäscherutsche ebenso eine separate Toilette. Die Böden wurden mit Parkett, Laminat und Fliesen verlegt und durch eine Fußbodenheizung der Marke Daikin beheizt.

Der 80 m² große Keller bietet: einen 30 m² großen Hauptraum, eine Toilette, den Technikraum und 3 weitere, vollwertig nutzbare Räume. Vom Keller gelangen Sie in die 50 m² große Doppelgarage und in den Garten.

Die unterkellerte Terrasse (25 m²) schafft weiteren, praktischen Platz für Rasenmäher & Co.

Lage

Sackgassenlage:
. Kein Lärm: Keine Autos, die schnell vorbeifahren.
. Sicher: Gut für Kinder zum Spielen vor der Tür.
. Privat: Nur Anwohner und deren Besucher sind auf der Straße unterwegs.

Reisenberg ist eine Marktgemeinde mit 1721 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026) im Bezirk Baden in Niederösterreich.
In Reisenberg befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiteren höheren Schulen befinden sich in den nächsten Ortschaften wie Gramatneusiedl, Unterwaltersdorf,...
Ein Nahversorger (ADEG) ist in naheliegender Umgebung. Alle weiteren Einkäufe können Sie ohne großen Fahrtweg in den Nachbarortschaften erledigen.
Abwechslungsreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in Reisenberg gegeben.
Reisenberg überzeugt durch seine Nähe zu Wien und Eisenstadt, wobei Ihre Ruhe und Wohnqualität nicht durch die Hektik einer Stadt gestört wird.

Ausstattung

.) BJ 2018
.) ziegelmassiv
.) 20cm Dämmung
.) Dichtbeton Keller
.) voll unterkellert
.) Dach Marke Bramac
.) Dachflächenfenster Marke Velux
.) Holz/Alu Fenster und Türen Marke Waldland
.) 3 fach-Verglasung, teilweise Insektenschutz
.) größtenteils manuelle Rollläden
.) Panoramafenster im Wohn/Essbereich mit elektr. Raffstore
.) Panoramafenster im Master Bedroom mit elektr. Zipscreen
.) Walk-on-Glas im Master Bedroom
.) begehbarer Kleiderschrank im Master Bedroom
.) Innentüren aus Holz
.) Bodenbelege: Parkett, Laminat, Fliesen
.) Fußbodenheizung im gesamten Haus
.) LWP Marke Daikin
.) Klimaanlage Marke Daikin in jedem Schlafzimmer und im WZ
.) NOBILIA Markenküche
.) Induktionsherd, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Backrohr Marke AEG/JUNKERS
.) Schwedenofen
.) Grohe Armaturen in den Bädern
.) Wäscherutsche in den Hauswirtschaftsraum
.) BWT- Entkalkungsanlage
.) Glasfaseranschluss
.) Photovoltaikanlage 10 kWPI
.) überdachte Terrasse 21 m²
.) offene Terrasse 9 m²
.) Doppelgarage 50 m²
.) elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und Codetaster
.) Carport 28 m²
.) Sicherheitstüre Marke Waldland
.) Alarmanlage
.) Außenkamera

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFICHT GEGENÜBER UNSEREN AUFTRAGGEBERN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE VON VOR- UND NACHNAME, WOHNADRESSE, TELEFONNUMMER SOWIE E-MAIL-ADRESSE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.
Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 889 500 97 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 1,1 % Vertragserrichtungskosten exkl. MwSt + Barauslagen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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