TOP Preis! für komplett kernsaniertes Einfamilienhaus mit Keller und gepflegtem Garten

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 2025 komplett kernsaniert.
Die ideal gestaltete Raumaufteilung mit 128 m² Wohnfläche und 182 m² Nutzfläche, schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Durch den hellen, freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in den 36 m² großen Wohnbereich, der mit einer modernen DAN Küche und Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist. (Induktionsherd, Dunstabzugshaube mit Abluf, Pyrolyse Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank)

Im EG befinden sich noch zwei Gästezimmer/ Büro, eine Gästetoilette mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss.

Über den eleganten Treppenaufgang mit LED-Treppen-Lauflicht, kommen Sie in das OG.

Im OG befinden sich 2 helle, freundliche Räume, beide verfügen über einen begehbaren Schrankraum und viel extra Stauram (lassen Sie sich überraschen).
Ein elegantes Badezimmer mit Dusche Waschtisch und Toilette, runden das Angebot ab.
Eine Klimaanlage und ein VELUX Dachflächenfenster im Flur, sorgen gemeinsam für ein perfektes Raumklima und eine natürliche Belichtung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten (S/O Ausrichtung).
In der Gartenhütte findet sich genug Platz für weitere Gartenutensilien.

Die Pflege der Rasenfläche erfolgt komfortabel durch eine automatische Bewässerung und einen Mähroboter.
Durch die Photovoltaikanlage belaufen sich alle Kosten (Müll, Strom/Heizung, Wasser, Kanal, Gemeindeabgaben) mtl. auf ca. Euro 250,-

Im Keller (32 m²) befindet sich der Technikraum und eine Werkstatt.

Die Pflege der Rasenfläche erfolgt komfortabel durch eine automatische Bewässerung und einen Mähroboter.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Top Zustand dieses perfekt ausgestatteten Hauses.

Lage

Potzneusiedl liegt im nördlichen Burgenland und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung Richtung Wien und Bratislava schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung über die A4 Ostautobahn sowie Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <7500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <8000m
Einkaufszentrum <10000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <4000m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <4000m
Polizei <500m

Ausstattung

Dieses Haus wurde 2025 komplett Kernsaniert:

. Verlegung von neuen Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
. neue Dämmschicht
. neuer Putz
. neuer Estrich
. Fußbodenheizung mittels LWP
. Klimaanlage
. neue Fenster3fach Verglasung
. Fliegengitter überall
. elektrische Rollläden im ganzen Haus
. Velux Dachflächenfenster
. neue Türen
. neue Bäder
. Entkalkungsanlage
. neue Bodenbelege
. Vinyl und Fliesenböden in Holzoptik
. Kamin
. Überdachte Terrasse
. Photovoltaikanlage
. Türkamera
. Glasfaser Vorbereitung in jedem Zimmer
. Gartenhütte
. Bewässerung
. Mähroboter
. Außenkamera Vorbereitung
. Keller 32 m²
Ziegeldach von Bramac seit 2015

Überzeugen Sie sich selbst von dem Top Zustand dieses perfekt ausgestatteten Hauses.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 889 500 97 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zurück