sonnige 3- Zimmerwohnung, für Jungfamilie oder eine WG

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Auf Grund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare und Jungfamilien, die auf der Suche nach einer preiswerten Eigentumswohnung im Zentrum sind, geeignet.

Die barrierefreie Ausführung und die großzügige Raumgestaltung machen diese 72 m² große, helle Wohnung zu etwas ganz besonderen.

Raumangebot:
.) Vorraum
.) helles, freundliches Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich
.) Flur mit genügend Stauraum
.) 2 Schlafzimmer
.) Bad mit Wanne, Handtuchwärmer und Waschtisch
.) separate Toilette

.) Kellerabteil: 3,5 m²
.) Gemeinschaftsflächen: Waschküche und Trockenraum

BK inkl.Mwst € 167,99
Rücklagen € 103,40
Gesamtbelastung € 271,39

Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beläuft sich laut Auskunft der Hausverwaltung auf ca. Euro 600.000,- Das Gebäude wird von der Immobilienverwaltung PRETSCH betreut.

Es können jedes Jahr sieben gekennzeichnete Stellplätze im Hof gemäß Losentscheid von den Eigentümern in der Zeit von 1.Juli eines Jahres bis 30. Juni des Folgejahres zu monatlichem Entgelt in der Höhe von je € 50,-- zuzüglich 20% USt. genutzt werden. Es gibt auch die Möglichkeit in der nahe gelegenen Tiefgarage (Katharinengasse 2) einen Parkplatz um Euro 96,50 pro Monat zu mieten.

Habe wir Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie "JETZT" Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

In der unmittelbaren Umgebung finden sich nicht nur unzählige Geschäfte, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der Wiener Kult-Eissalon Tichy mit seinen berühmten Eismarillenknödel sowie das Amalienbad - eines der schönsten Wiener Hallenbäder - sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Verkehr
Autobahnanschluss <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1750m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2750m

Ausstattung

- Wohnhaus massiv 1963 - 1966 errichtet
- Lift
- Kunststofffenster 3 fach Verglasung erneuert 1982
- 1 Rollladen manuell im Wohnzimmer
- alle Heizkörper getauscht 1978
- Stromleitungen 2006 erneuert
- italienische Fliesen / Echtholzböden
- moderne Küche Marke HEKA
- Herd Marke GAGGENAU mit Teppan Yaki und WOK Kochfeld
- Granit Küchenarbeitsplatte
- Stein Spritzschutz hinter dem Herd
- Badezimmer und Toilette 2006 modernisiert
- Kabel/Sat TV
- Gegensprechanlage
- zentral begehbare Räume (WG-geeignet)
- Kellerabteil 3,5 m² mit dem Lift erreichbar
- perfekte Infrastruktur
- Blick in den gegenüberliegenden Park
- das MRG kommt nicht zur Anwendung (freier Mietzins)

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter +43 664 8822 8603 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung erst ab 500.000 € Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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