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Wohnen, wo andere Urlaub machen. Seehaus auf Eigengrund!

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Details der Immobilie

ID
1253
Ort
2440 Reisenberg
Österreich
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
234,00 m²
Baujahr
1976
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Oktober 2019
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
279.900,00 €
Courtage
3,6 %
Courtage Hinweis
3,6 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegter Bungalow mit 2 Autoabstellplätzen, 70 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten mit Blick auf den See.

Ruhige, sonnige und ebene Lage.

Dieser westlich ausgerichtete Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen See- Siedlung.

Zur Verfügung stehen: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, eine voll ausgestattete DAN-Küche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Betreten wird dieser Bungalow durch einen Windfang, weiter gehts zum Eingangsbereich mit Garderobe. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette, Handtuchwärmer und einem Waschtisch ausgestattet.

Zudem steht noch ein 60 m² großer Keller als Stauraum oder als Weinlager zur Verfügung.

Das ebene und sonnenseitige Grundstück umfasst 234 m². Sie gelangen über eine Alu-Treppe in den See oder Sie springen vom eigenen Steg in das kühle Nass.

Das gepflegte Wohnhaus ist komplett möbliert. Das Objekt ist barrierefrei (stufenlos) gebaut und ein Nichtraucherhaus.

Bauweise:

Wohngebäude: Durisolstein mit Beton innen ausgegossen und eine ca 8 cm Dämmung

Fußboden: Laminat, Fliesen

Fenster: Kunststofffenster der Marko Hracho Wina mit Zweifachverglasung, Fliegengitter und Rollläden

Heizung: Gaszentralheizung der Marke Junkers, zusätzlich ein sehr schöner Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Wohnraum


Bewirtschaftungskosten: die derzeitigen Bewirtschaftungskosten des Hauses betragen ca. 221 Euro im Monat und inkludieren alle Kosten wie Grundsteuer, Kanal, Wasser, Strom, Heizung, Versicherung, Müll, Rauchfangkehrer.

Genießen Sie erholsame Tage in Ihrem Garten mit direktem Seezugang. Ob schwimmen im Sommer oder Eislaufen im Winter, wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen.

Modernisierungen:

1998: alle Wasserleitungen
1998: Fassade (Dämmung)
1999: Hracho Wina Fenster inkl. Rollläden und Fliegengitter
2001: Junkers Therme - laufende Wartungen

Lage

Genießen Sie die Ruhe einer Seesiedlung im Erholungsgebiet Reisenberg.

Reisenberg ist eine Marktgemeinde mit 1654 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Bezirk Baden in Niederösterreich.

In Reisenberg befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiteren höheren Schulen befinden sich in den nächsten Ortschaften wie Gramatneusiedl, Unterwaltersdorf,...

Ein neu eröffneter Nahversorger ist in naheliegender Umgebung. Alle weiteren Einkäufe können Sie ohne großen Fahrtweg in den Nachbarortschaften erledigen.

Abwechslungsreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in Reisenberg gegeben.

Reisenberg überzeugt durch seine Nähe zu Wien und Eisenstadt, wobei Ihre Ruhe und Wohnqualität nicht durch die Hektik einer Stadt gestört wird.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 02254 72939 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Anna Hess

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