Traumhaus in absoluter Ruhelage!

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Details der Immobilie

ID
1204
Ort
2486 Pottendorf
Österreich
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
602,00 m²
Nutzfläche
190,00 m²
Baujahr
2016
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
555.000,00 €
Courtage
3,6 %
Courtage Hinweis
3,6 % inkl. MWSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
12.05.2015
Endenergiebedarf
30,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Dieses italienische Designerhaus wurde 2016 fertiggestellt und ist dementsprechend als absolut neuwertig zu bezeichnen.

Die offene und sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Die ideal gestaltete Raumaufteilung, sowie die großen Flächenfenster und die verwendeten, hochwertigen Materialien, runden diese luxuriöse Immobilie ab.



Die Frontansicht zeigt den mit Eiche-Naturholz umgebenen Eingangsbereich, der Treppenaufgang wurde mit edlen Granitplatten verlegt.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das herrlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Essbereich. Hier ist auch die traumhaft schöne neuwertige DAN-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Geräten integriert. Zum Schutz vor Kratz- bzw. Spritzrückständen wurde die Arbeitsplatte, sowie die Küchenrückwand mit einer speziellen Quarzsteinplatte versehen.

Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette der Marke Villeroy & Boch, den Armaturen der Marke Ritmonio, besticht zusätzlich noch durch die geschmackvolle Farbauswahl der Wand-(1mx3m) und Bodenfliesen (1m x 1m).



Im ganzen Haus, sowie auch bei den speziell angefertigten 3-fach verglasten Flächenfenstern und der Terrassen-Schiebetür der Marke Josko wurde Sicherheitsglas verwendet. Fliegengitter und elektrisch betriebene Raffstores lassen keine Wünsche offen.



Im EG befindet sich auch ein begehbarer Schrank, ein kleines Büro, der Technikraum mit Ausgang in den Garten, sowie der direkte Zugang zur Garage.



Das Highlight dieses Hauses ist der elegante Eichenholz-Treppenaufgang der mit einer Eisenunterkontruktion in die Betonwand eingearbeitet wurde. Die aus Sicherheitsglas bestehende Glaswand, lässt den Raum in einem luxuriösen Bild erscheinen.



Das OG bietet 3 helle, freundliche Räume, ein großes Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem Bidet ausgetattet ist. Wir finden hier wieder die Marken Villeroy & Boch sowie Ritmonio.



Die Böden wurden mit händisch gehobelten Eichenholz verlegt und durch eine Fußbodenheizung der Marke Vaillant beheizt. Auch die Möglichkeit im Winter mit einem Glas Wein vor dem Kamin zu sitzen wurde berücksichtigt.



Bei einer Wohnfläche von 150 m² auf zwei Etagen wurde einfach an alles gedacht!



Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt afu die 45 m² große Terrasse mit Blick in den überaus gepflegten Garten.

Die automatische Bewässerungsanlage kümmert sich um Ihren Rasen, da der Garten mit Brunnenwasser gegossen wird spart man nicht nur Zeit, sondern auch Geld. Das auf Fundament gestellte Gerätehaus der Marke Biohort bietet genügend Platz für Ihre Gartenutensilien.



Umgeben von einem Linea Aluzaun, Gewinner des Infinity Design Awards, erlangt man auch von außen ein sehr exklusiven Eindruck.



Lage

Trotz Ruhelage bietet Pottendorf eine unschlagbare Infrastruktur.

Kindergarten/Volksschule/Mittelschule sind zu Fuß gut erreichbar.

Verschiedene Nahversorger/Restaurants und auch Ärzte befinden sich in Pottendorf.

Sehr gute Anbindung auf die Autobahn und nur wenige Minuten zum nächsten Bahnhof

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 02254 72939 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Martina Sieber

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