Top gepflegtes Einfamilienhaus in Reisenberg

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Details der Immobilie

ID
1176
Ort
2440 Reisenberg
Österreich
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
509 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
389.000,00 €
Courtage
3,6 %
Courtage Hinweis
3,6 %

Objektbeschreibung

Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus wurde 1996 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand. Äußerst vorteilhaft ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse.

Insgesamt ergeben sich 133 m² reine Wohnfläche auf 2 Ebenen.

Betritt man das Haus, fällt zuerst der große und wunderbar helle Vorraum auf. Die Küche ist in einem guten Zustand und lädt zum kreativen Kochen ein. Das freundliche Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Tage. Der hochwertige Parkettboden vermittelt Behaglichkeit und der vorhandene Kaminanschluss gibt die Option zur Errichtung eines Kamins.
Auch befindet sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Gäste WC, die Waschküche und der Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Genießen Sie die Sonnentage auf der großen Terrasse und freuen Sie sich über den durchaus großzügigen Garten welcher direkt an einen Bach angrenzt.

Über die stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei große Schlafräume bietet, wobei eines mit einem Schrankraum ausgestattet ist. Auch der schön angelegte Balkon mit Blick in den Garten ist vom Hauptschlafzimmer erreichbar. Ein Highlight ist das großzügige und gut ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Dusche.

Dieses Haus ist nicht unterkellert, jedoch ist viel Stauraum in der vorhandenen Garage und dem anschließenden Nebengebäude vorhanden.

Beheizt wird sehr effizient mittels Gasheizung über Fußbodenheizung und Radiatoren.

Technisch hat diese besondere Immobilie einiges zu bieten wie zum Beispiel: Sicherheitstür, Wärmeschutzfenster mit Außenrollos, 2 getrennte Heizkreise, zentrale Telefonanlage, Multi Switch TV Anlage für jedes Zimmer, uvm.










Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Reisenberg

Reisenberg ist eine Marktgemeinde mit 1654 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Bezirk Baden in Niederösterreich.

In Reisenberg befindet sich eine Kleinkindergruppe, Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiteren höheren Schulen befinden sich in den nächsten Ortschaften wie Gramatneusiedl, Unterwaltersdorf,...

Ein neu eröffneter Nahversorger ist in naheliegender Umgebung. Alle weiteren Einkäufe können Sie ohne großen Fahrtweg in den Nachbarortschaften erledigen.

Abwechslungsreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in Reisenberg gegeben.

Reisenberg überzeugt durch seine Nähe zu Wien und Eisenstadt, wobei Ihre Ruhe und Wohnqualität nicht durch die Hektik einer Stadt gestört wird.

Entfernungen:

10-12 Minuten nach Ebreichsdorf (Anschluss A3)
ca 14 Minuten nach Himberg (Anschluss S1)

Die nächste Bahnverbindung nach Wien ist im naheliegenden Gramatneusiedl (5 Minuten). Hier gibt es eine sehr vorteilhafte Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof.

Ausstattung

Übersicht der Ausstattung:

-25 cm Massiv-Ziegel-Bau mit 10 cm Fassade

- Wärmeschutzfenster mit Außenrollos

-Sicherheitstüre

-Alarmanlage

- 4 Schlafräume

-Schrankraum

-Balkon

-Garage

-Nebengebäude

-Pool

-2 getrennte Heizkreise

-Multi Switch TV Anlage

- Küchengeräte neuwertig

Inventar kann auf Wunsch abgelöst werden.

Sonstige Angaben

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten informiert und wird einen Energieausweis nachreichen.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 02254 72939 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Anita Lameraner

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