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TOP Einfamilienhaus mit großem Garten

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Details der Immobilie

ID
1296
Ort
2483 Ebreichsdorf
Österreich
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
590 m²
Nutzfläche
250 m²
Baujahr
2009
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
625.000,00 €
Courtage
3,6 % inkl. MWST
Courtage Hinweis
3,6 % inkl. MWST

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
45,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung


**** Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. 34.000€ ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann übernommen werden! ****

**** weitere Fotos folgen *****

Dieses überaus familienfreundliche LIAPOR Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 2009 fertiggestellt. Die ideal gestaltete Raumaufteilung schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Durch den hellen, freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in das 50m² lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Essbereich.
Auch die Möglichkeit im Winter mit einem Glas Wein am Kamin zu sitzen wurde berücksichtigt.

Die traumhaft, schöne, neuwertige HAKA Küche mit Geräten der Marke Bosch verfügt auch über einen Dampfgarer und eine Kochinsel. Die Möglichkeit in der Küche zu frühstücken ist gegeben. Im EG befindet sich noch eine Garderobe und eine Gästetoilette.

Über den eleganten Walnuss Treppenaufgang mit Lichtakzenten gelangt man in das OG.

Im OG befinden sich 4 helle, freundliche Räume 3 davon mit direkten Balkonzugang, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und eine seperate Toilette.

Die Böden wurden mit hochwertigen Laminat oder Fliesen verlegt und durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster und die Terrassentür sind 3-fach verglast.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca.40m² große Terrasse mit Blick in den Garten.
Im 20m² Gartenhaus/ Werkstatt findet sich genug Platz für den Rasenmäher und weitere Gartenutensilien.

Der 90m² große, gut ausgebaute Keller, bietet viel Raum für Freizeit und Beruf. Auch der Keller wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Der Garten wird mit Brunnenwasser gegossen!

Parkmöglichkeit für 3 PKW´s am Grundstück , zwei elektrische Tore.


Lage

Die Immobilie befindet sich in Ebreichsdorf mit perfekter Infrastruktur.

Autobahnanschluss A3 (20 Minuten nach Wien)
Shopping City Süd (10 Minuten Fahrzeit)
Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn nach Wien Meidling/Hauptbahnhof und Wr. Neustadt, Bus nach Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt)

Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Hofer, Lidl, Spar (nur ein paar Schritte entfernt), Eurospar, KiK, DM, NKD, Peny, Reno, Apotheke, Post, Bank, usw.)

Schulische Einrichtigungen (3 Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Sonderschule)

Sonstiges (Magna Racino, Golfplatz, Spielplätze)

Ausstattung

.) Internorm Kunststofffenster 3-fach Verglast
.) Vaillant Gasheizung
.) Wäscheschacht zum Waschraum
.) Vorbereitung für elektrische Rollläden
.) Kamin Vorbereitung

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 88950097 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner

Anna Hess

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