TOLLE PRAXIS IN BADEN STADTNÄHE !!! LEBEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH !!!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

An alle Homeofficefans! An alle Programmierer, Texter, Fotografen, YogInis, MasseurInnen, EnergetikerInnen, Ärzte und überhaupt an alle LebensgenießerInnen!

Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Platz für Beruf, Familie, Hobby und Autos? Hier sind Sie genau richtig!

Dieses sehr großzügige Zwei- oder auch Dreigenerationenhaus wurde 1971 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt in Verbindung mit ständiger Modernisierung durch seinen ausgezeichneten Zustand.

Das Erdgeschoß bietet auf einer Fläche von 92 m² einen großen und hellen Eingangsbereich, ein ca. 33 m² großes Wohnzimmer mit Essplatz. Eine voll ausgestattete Küche die räumlich vom Wohnbereich getrennt ist. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und eine extra Toilette.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte 24 m² große Terrasse. Zwei große Pergola Markisen bieten den gewünschten Sonnenschutz und das Sprühnebelsystem lässt keine Wünsche offen.

Das Obergeschoß wird über das mit Granitstein verflieste Treppenhaus erreicht. Hier befinden sich auf 92 m² ein Vorraum, das 33 m² große und helle Wohnzimmer mit Essplatz, ein Hobbyzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche die räumlich vom Wohnbereich getrennt ist. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WM- Anschluss und eine seperate Toilette.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den knapp 12 m² großen Balkon. Zwei große Markisen bieten den gewünschten Sonnenschutz.

Auch das Dachgeschoß erreicht man über das helle freundliche Treppenhaus. Dieses bietet auf weiteren ca 90 m² einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein
Schlafzimmer, eine Abstellnische, ein Bad mit Dusche und eine extra Toilette.

Lage

Die Innenstatdt von Baden, die nur 1,5 km entfernt ist, bietet eine große Auswahl an Geschäften, Lokalen, einen beliebten Markt und nicht zuletzt den berühmten Kurpark mit Casino und Restaurant.

Die Badener Bahn bringt Sie in nur weniger als einer Stunde direkt in die Wiener Innenstadt.
Mit dem Auto sind sie in 20 Minuten in Wien, pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips sind problemlos möglich.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung

Ausstattung

Insgesamt ergeben sich 245 m² reine Wohnfläche auf 3 Ebenen, wobei auf jeder Ebene jeweils ein Badezimmer, ein WC und eine ausgestattete Küche vorhanden ist. Dazu kommen rund 73 m² Keller PLUS 20 m² Garage. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Doppelgarage mit rund 50 m².

Das Haus ist voll unterkellert auf rund 70 m² befinden sich 3 Kellerräume, ein Technikraum ein Aufenthaltsraum und eine Toilette. Gleich an den Keller angeschlossen befindet sich die 20 m² große Garage.

Durch die Möglichkeit Ihren Fuhrpark in der Garage, Doppelgarage oder unter das Carport zu stellen, bleiben keine Wünsche offen!

Der uneinsehbare Garten ist sehr gepflegt, eine Gartenlaube, ein Gewächshaus, ein Pavillon und ein Pool sorgen für ein Wohlfühlambiente.

.) EG und OG verfügen über einen eigenen Stromzähler, sowie seperate Heizkessel
.) seperate Heizkessel
.) seperate Wasserboiler
,) das DG wird über das OG mitversorgt
.) Internorm Kunststoff- Alu- Fenster
.) Fliegengitter
.) Rollläden EG elektrisch
.) Rolläden OG manuell
.) 4 Klimageräte
.) Sicherheitssystem mit Alarmanlage
.) Fingerprintausstattung und Schließanlage mit Videoübertragung
.) sämtliche Eingangstore sind per Funk steuerbar
.) Satellitenanlage
.) Kabelsignal

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 88950097 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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