Sehr modernes, italienisches Designer Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise (VERKAUFT!)

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Wir garantieren: Dieses Haus erfüllt gehobene Ansprüche.

Diese 2019 erbaute Immobilie besticht durch die Lage in einer netten, ruhigen Wohnsiedlung, den Italienischen Stil und die großzügige Wohnfläche von 150m².
Durch die offene und sehr einladende Bauweise schafft dieses italienische Designerhaus ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Durch den großzügigen Eingangsbereich mit italienischer weißer Mamorsteinwand gelangen sie in das herrlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Essbereich. Hier ist auch die traumhaft schöne Neuwertige DAN - Küche mit Kochinsel und hochwertigen Siemensgeräten integriert. Die Arbeitsflächen sowie die Küchenrückwand sind aus italienischem Quarzstein.

Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette der Marke Villeroy & Boch, den Armaturen der Marke Ritmonio besticht zusätzlich noch durch die geschmackvolle Farbauswahl der Wand und Bodenfliesen (1m x 3m). Im EG befindet sich auch noch ein Gästezimmer/Büro.

Das Highlight dieses Hauses ist der elegante, stilvoll mit LED beleuchtete Eichentreppenaufgang der mit einer Eisenunterkonstruktion in die Betonwand eingearbeitet wurde.
Auch beim Treppenaufgang wurde Sicherheitsglas verwendet.

Im OG befinden sich 3 helle, freundliche Räume (zw. 13m2 und 18m2 Größe), 2 davon sind mit Panoramafenster ausgestattet, das größte verfügt über einen begehbaren Schrank und eigenen direkten Zugang zum Badezimmer welches mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet ist. Wir finden hier wieder die Marken Villeroy & Boch sowie Ritmonio.

Das zweite Badezimmer im OG ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Auch hier sind die Marken Villeroy & Boch sowie Ritmonio sind vertreten.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 35 m² große Terrasse mit Blick in den Garten, im Sommer genießen sie den Luxus der eigenen Bewässerungsanlage.

Lage

Trotz Ruhelage bietet Pottendorf eine unschlagbare Infrastruktur.

Kindergarten/Volksschule/Mittelschule sind zu Fuß gut erreichbar.

Verschiedene Nahversorger/Restaurants und auch Ärzte befinden sich in Pottendorf.

25 Minuten von Wien entfernt.

Ausstattung

Im ganzen Haus, sowie auch bei den speziell angefertigten 3-fach verglasten Holz/Alu Flächenfenstern und der Terrassen Schiebetür der Marke Internorm wurde Sicherheitsglas verwendet. Fliegengitter und elektrisch betriebene Raffstores lassen keine Wünsche offen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstüre ebenfalls Marke Internorm.

Automatisch geregeltes Lüften, Wohnkomfort pur bietet das Dachflächenfenster der Marke VELUX. Dank eingebautem Sensor schließt das Dachflächenfenster automatisch bei Wind und
Regen. So ist das Lüften zu jeder Zeit möglich.

Die Böden wurden mit geölter Landhausdiele ( Eiche Natur) verlegt und durch eine Fußbodenheizung der Marke Viessmann beheizt. Auch die Möglichkeit im Winter mit einem Glas Wein vor dem Kamin zu sitzen wurde berücksichtigt. Für die heißen Sommermonate wurden alle Vorbereitungen für eine Klimaanlage getroffen.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage. An die Garage schließt der Technikraum an.
Auch der Vorgarten besticht durch den Designer Zaun der Marke Linea. Die Abfalltonnen sind durch einen integrierten Außenzugang erreichbar.

Ein Fundament für ein Gartenhaus wurde bereits vorbereitet.

Sie merken schon, es erwartet Sie eine hochwertige, mit erstklassiger Qualität ausgestatte Doppelhaushälfte in gekoppelter Bauweise.
Dieses Traumhaus wurde in Ziegelmassivbauweise (Wienerbergerziegel SBZ) errichtet, die Bodenplatten sind getrennt und es wurde ausreichend Schalldämmung verwendet.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 88950097 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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