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Luxushaus in italienischen Design mit großen Garten und Pool

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Details der Immobilie

ID
1307
Ort
2433 Enzersdorf an der Fischa Margarethen am Moos
Österreich
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
613 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
662.000,00 €
Courtage
3,6 % MWST
Courtage Hinweis
3,6 % MWST

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC

Objektbeschreibung

*** Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. 28.000€ ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden! ***

Es erwartet Sie ein hochwertiges, mit erstklassiger Qualität ausgestattetes Einfamilienhaus im italienisch spanischen Design. Hier wurde liebevoll mit qualitativ hochwertigen Materialien gearbeitet.

Dieses großzügige Traumhaus wurde 2021 fertiggestellt und ist dementsprechend als absolut neuwertig zu bezeichnen. Die offene und sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen sie in das herrlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Essbereich. Hier ist auch die traumhaft schöne Neuwertige DAN - Küche mit Kochinsel und hochwertigen AEG Geräten integriert. Auch die Möglichkeit im Winter mit einem Glas Wein am Kamin zu sitzen wurde berücksichtigt.

Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette der Marke Villeroy & Boch , den Armaturen der Marke Hansgrohé besticht zusätzlich noch durch die geschmackvolle Farbauswahl der italienischen Wand und Bodenfliesen. Im EG befindet sich noch ein Gästezimmer / Büro, der Technikraum und eine Garderobe von der man auch in die Garage gelangt.

Über den eleganten Treppenaufgang mit Lichtakzenten gelangt man in das OG.

Im OG befinden sich 4 helle, freundliche Räume, zwei davon verfügen über einen Balkon. Im größten Raum findet man auch ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette.
Das zweite Badezimmer im OG ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Auch hier sind die Marken Villeroy & Boch sowie Hansgrohé vertreten.
Ein großzügiger luxuriöser Ankleideraum lässt Frauenherzen höher schlagen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 47 m² große Terrasse mit Blick in den überaus gepflegten Garten.

Parken Sie Ihren PKW ruhig in Ihrer Garage.


Lage

Das Haus befindet sich in einer neu entstandenen Familienfreundlichen Siedlung in Magarethen am Moos.

.)15 Min nach Wien
.)15-20 Min nach Bruck an der Leitha und den Neusiedler See
.) Bahnhof Götzendorf in 5 Min erreichbar
.) der Bus ist in 3 Min zu Fuß erreichbar
.) Adeg 5 Gehminuten entfernt
.) Kindergarten in der Nähe
.) Volksschule in der Nähe
.) Mittelschule in der Nähe
.) Ärzte
.) Post
.) Bank
.) Reitsportzentrum

Ausstattung

Dieses Traumhaus für anspruchsvolle ist mit Designer Möbel der Marke NEXT LEVEL Luxury ausgestattet.

Im ganzen Haus, sowie auch bei den speziell angefertigten 3-fach verglasten Kunststoffflächenfenstern und der Terrassentür der Marke Salamander wurde Sicherheitsglas verwendet. Elektrisch betriebenen Rollläden und Fliegengitter lassen keine Wünsche offen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstüre der Marke Feldmann und Mayer.

Die Böden wurden mit hochwertigen italienischen Marazzi Feinsteinzeug oder mit Tilo Parkett verlegt und durch eine Fußbodenheizung der Marke Toshiba beheizt.
Der Kamin beheizt durch ein Ventilator System im OG 4 Räume und das Wohnzimmer.
Dieses Traumhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Vorbereitung für Klimaanlagen im ganzen Haus

Der Garten wird mit Brunnenwasser gegossen.
Der Pool ist im Kaufpreis inkludiert und wird vom Verkäufer in Auftrag gegeben, wenn Sie das wünschen.

Sie merken schon, es erwartet Sie eine hochwertig, luxuriös ausgestattes Einfamilienhaus.
Wir garantieren: Dieses Haus erfüllt gehobene Ansprüche.

Eine Wohnbauförderung in Höhe von 28.000€ kann übernommen werden.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 0664 88950097 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
- 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- Vertragserrichtungskosten

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner

Anna Hess

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