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Elegante Villa in ruhiger Toplage mit traumhaften Ausblick

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Details der Immobilie

ID
1249
Ort
3710 Ziersdorf Fahndorf
Österreich
Objektart
Villa
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
2598 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
659.900,00 €
Courtage
3,6 %
Courtage Hinweis
3,6 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Traumliegenschaft in Fahndorf, 8 km von Hollabrunn entfernt.

Das 2598 m² große Grundstück, grenzt direkt an ein Waldstück. Auf dem Grundstück befindet sich die Villa mit 147 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 4 Garagen, Abstellplätze für mehrere Autos, sowie ein überdachter Edelstahlpool.

Die Wohnfläche gliedert sich in Vorraum, 3 Schlafzimmer, die Küche, das Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Wohnzimmer und einem Wintergarten mit großzügigen Weitblick.

Durch das Esszimmer gelangen Sie auf die 30 m² große Nord-Ost Terrasse, und vom Wohnzimmer sowie auch vom Wintergarten gelangen Sie auf die 50 m² große Süd-West Terrasse. Beide Terrassen verfügen über eine Beschattung.

Das Highlight dieser Immobilie ist der absolut traumhafte Ausblick von der süd-west Terrasse und dem Wintergarten.

Die Wohnfläche und die zwei Terrassen wurden komplett unterkellert.

Der Keller teilt sich in Waschküche, ein WC, Tankraum, Heizraum und 2 große Räume.
Der enorme Platz für Ihren Fuhrpark rundet das Angebot perfekt ab.

Modernisierungen:

2009: Erneuerung des Daches (Eternit) inkl. 19 cm Dämmung des Dachbodens
2009: Dämmung der Fassade
2009: Erneuerung der Wasser und Elektroleitungen
2009: Erneuerung der Heizung und der Heizkörper
2011: Solaranlage am Dach
2012: Kunststofffenster und Türen der Marke Internorm 3-fach Verglasung, Fliegengitter, Rollläden, Raffstores
2015: Alarmanlage
2018: Wartung der kompletten Bewässerungsanlage

Lage

Die Gemeinde Ziersdorf ist auch zuständig für die Gemeinde Fahndorf und ist 5 km entfernt.

In Ziersdorf befinden sich Allgemein Mediziner, Zahnarzt, Orthopäde, Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte.
Von Ziersdorf gibt es eine Bahnverbindung nach Wien.
Für Kindergärten und Schulen gibt es einen Shuttledienst von Fahndorf nach Ziersdorf.

Sonstige Angaben

Wir möchten Sie informieren- Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.
Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13.06.2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser verzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einen Link, um diese Punkte zu bestätigen.

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Ihr Ansprechpartner

Miriam Milenkovska

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