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Ein Hauch Luxus

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Details der Immobilie

ID
1223
Ort
2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Österreich
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Nutzfläche
199 m²
Baujahr
2016
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
449.600,00 €
Courtage
3 %
Courtage Hinweis
3 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
30.07.2014
Endenergiebedarf
35,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

***Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca 69.300 Euro ist im Kaufpreis nicht inkludiert und kann übernommen werden***

Dieses traumhafte, neuwertige, sehr moderne und großzügige Einfamilienhaus wurde 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist dementsprechend als absolut neuwertig zu bezeichnen.

Die 172 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen aufgeteilt mit bestens durchdachter Raumaufteilung bieten Ihnen viele Möglichkeiten.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit Blick in das überaus helle und freundliche 38 m² große Wohnzimmer. Der mit großen Flächenfenstern versehene Essbereich schafft ein gemütliches Ambiente. Die Vorbereitung für einen Kamin im Wohnzimmer wurde auch berücksichtigt, diesen könnte man dann auch an den Heizkreis anschließen. Man findet im Erdgeschoß noch eine Toilette, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Weiters gelangen Sie in die traumhafte schöne, neuwertige DAN – Küche, mit einer Kochinsel, hochwertigen NEF und Boschgeräten und einem Essbereich. Von der Küche gelangen Sie direkt in die Speise. Ebenso führt die Küche auf die 22m² große Terrasse mit Loungebereich und Blick in den 350 m² großen Garten mit eigenem Brunnen und Regenwasserkanal. Der Garten bietet im Sommer nicht nur wunderschöne Blumenbeete sondern auch gesundes Gemüse und Obst. Genügend Platz für einen Pool ist vorhanden.

Durch die Speise gelangen sie in den Technikraum mit dem 600 l Warmwasserspeicher und der Aqua SBA Kalkanlage.
Durch den Technikraum gelangen Sie in die Garage.

Über den eleganten aus rutschfestem Kalkstein gefliesten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoß.
Durch den großzügigen, sonnendurchfluteten Vorraum im Obergeschoß gelangen Sie in 3 helle freundliche Räume, einen Raum mit Zugang zum eigenen Badezimmer mit Badewanne und WC und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC.

Diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für Ihre Familie.

Ausstattung

Im ganzen Haus, sowie auch bei den speziell angefertigten 3-fach verglasten Flächenfenstern und der Terrassen Schiebetür wurde Sicherheitsglas verwendet. Die Fensterbänke sind aus edlen italienischen Granit, Fliegengitter und elektrisch betriebene (inkl. Fernbedienung) Außenrollläden lassen keine Wünsche offen.

Die Böden wurden teilweise mit Fliesen (60 x 60 cm) oder edlem Eichenholz verlegt und das ganze Haus wird mit einer Fußbodenheizung der Marke Panasonic beheizt.

Die Eingangstüre ist eine zweiblättrig aus Titan bestehende Sicherheitstüre.

Der Anschluss für die Waschmaschine und Platz für den Trockner ist vorhanden. Eine Wohnraumlüftung ist vorbereitet.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.

Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter 02254 72939 oder office@home-immo.at gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Martina Sieber

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